Юрист даёт консультации

[brat379 66]

Ну да это понятно, но формально супруга все равно может претендовать на 1/2 долю приобретенной квартиры, так как имущество было приобретено в браке и не важно на чьи деньги оно было куплено, при этом в случае заявления супругой данных требований придется нести дополнительные траты на адвокатов для ведения дел в суде. При этом сама эта ситуация является спорной и зависит от того как супруга будет отстаивать свои права в суде, т.к. квартира после смерти родителей принадлежит супругу, а доход от ее продажи уже будет считаться общим.  Если деньги с продажи квартиры муж вносит на расчетный счет в банк или на вклад, то предполагается, что этот вклад или расчетный счет общее имущество супругов. Таким образом, можно сделать вывод, что супруга имеете право потребовать у мужа половину денежных средств, полученных от продажи его личного имущества, но он вправе отказать в этом.  В этом случае данный спор разрешается лишь в судебном порядке. 

Таким образом, получая квартиру в дар в момент нахождения в браке мы являемся 100% бесспорным единоличным собственником квартиры, и исключаем лишние и ненужные проблемы, затраты и нервотрепку которые могут возникнуть в будущем при различном стечение обстоятельств.   

 

Оба варианта при разводе и разделе могут быть предметом спора для рассмотрения в суде. Супруга может точно также заявить что дарение которое Вы предлагаете - является притворной сделкой, причем доказать это будет очень легко: Выписку из ЕГРП о переходе прав на обе квартиры, и всё будет очевидно - кто продал 4-х комнатную, кто купили 2-х комнатную, а затем её подарил...Улавливаете суть?

Весь смысл данной ситуации - иметь максимальное кол-во доказательств о том, что деньги от продажи наследственного имущества (личная собственность) были израсходованы именно на приобретение 2-х комнатной квартиры.

В предложенном варианте дарения - тоже есть смысл, но тогда непонятно куда пойдут деньги от продажи 4-х комнатной. Много нюансов 

[Yurii 9]

Оба варианта при разводе и разделе могут быть предметом спора для рассмотрения в суде. Супруга может точно также заявить что дарение которое Вы предлагаете - является притворной сделкой, причем доказать это будет очень легко: Выписку из ЕГРП о переходе прав на обе квартиры, и всё будет очевидно - кто продал 4-х комнатную, кто купили 2-х комнатную, а затем её подарил...Улавливаете суть?

Весь смысл данной ситуации - иметь максимальное кол-во доказательств о том, что деньги от продажи наследственного имущества (личная собственность) были израсходованы именно на приобретение 2-х комнатной квартиры.

В предложенном варианте дарения - тоже есть смысл, но тогда непонятно куда пойдут деньги от продажи 4-х комнатной. Много нюансов 

Согласен много нюансов, но еще не понятен один момент если есть две родные сестры почему 4-к квартира досталась только одному, вариантов не много (завещание, либо отказ от наследства сестер, либо каждому наследнику досталось по 4х комнатной квартире). Если между сестрами и братом не было спора в момент принятия наследства, зачем сестры от него отказались в пользу брата, а теперь брат хочет разделить деньги от продажи квартиры, а сестры от них не отказываются, а выражают опасение о разделе новой 1-2 квартиры при разводе. Так изначально можно было сделать на оборот. Брат отказался от наследства в пользу сестер, сестры продали 4х комнатную квартиру, купили новую 1-2 комнатную и подарили брату, а разницу в деньгах поделили между собой, и все ровно ни каких проблем с дележкой. По этому думаю, что Владимир что то не договаривает и есть еще не один подводный камень в данной ситуации.

[brat379 66]

У сестер могут быть мужья В таком случае ситуация умножается на 2 ;)

Да какая разница почему изначально квартира досталась одному человеку и почему наследственное имущество решили делить...

 

Пысы. За регистрацию перехода права на приобретаемую Вами квартиру отдадите 2000 рублей госпошлины + нахлебникам за составление договора примерно столько же. Если будет необходимость - свисните с договором помогу безвозмездно, т.е. даром

Изменено 26 Августа 2015 пользователем brat379

[Нохчиборс 0]

Здравствуйте могу ли я стрелять на территории своего дачного участка из РСР и какими последствиями могут обернуться жалобы соседей в полицию .

[friendlik 4]

Приветствую всех, сам не очень силен в юридических делах, поэтому попробую спросить.

В общем работаю в компании, обслуживаем технику российскую и зарубежную, для обслуживания каждой нужно соответствующее обучение.

Работаю на российской технике, посылали обучаться на зарубежную - обучился, прошло уже 2 года, работать на зарубежную не перевели, собираются или нет - молчат.

Зарплата на российской технике стала скудной, работать уже руки не поднимаются за такие деньги, огромное желание уволиться, НО обучение на зарубежную технику было платным - оплачивала его компания. В трудовом договоре у нас прописана обязанность отработать 3 года после крайнего обучения или выплатить его стоимость.

Как мы уже стали додумывать, таким образом компания просто хочет удержать людей, повесив на них долги за обучение, ну и оставив работать за мизерную зарплату. Когда посылали на обучение, все естественно было расписано в красках - то что, после обучения переведут и так далее.

 

Стоимость обучения в районе 150 тысяч +-,  как мы понимаем, отработав после него 2 года, остаемся должны в районе 50 тыр., сумма вроде не заоблачная, но все же не хочется выкидывать деньги на ветер, особенно при наших теперешних зарплатах менее половины от этой суммы), тем более это обучение было просто пустотой для нас.

Отсюда вопрос - есть ли какой выход из данной ситуации? Возможно ли уволиться и не платить? Или все же придется оплачивать?

[ALEX77 18]

 Петр я не юрист, по жизненному опыту могу подсказать, если захочет твой работодатель то создаст тебе такие условия что сам напишешь по собственному желанию или подставят под статью по которой уволят или сам можешь работодателю так работу выполнять что за счастье по соглашению сторон расстаться с тобой они будут считать что еще легко отделались, в этих делах кто шустрей окажется тот и победит. А вообще на одной работе засиживаться более 3 лет нет смысла, менять работодателя надо, есть такие наблюдения, работаешь на одном месте и платят как и платили 3 года назад как хочешь себя проявляй только спасибо скажут , новый человек приходит зарплату ставят  выше чем тебе   Если сидишь работаешь значит все устраивает железная логика сегодняшних работодателей, а если свежего берут значит острая необходимость и зарплата свежая будет

[Voha 64]

Согласен много нюансов, но еще не понятен один момент если есть две родные сестры почему 4-к квартира досталась только одному, вариантов не много (завещание, либо отказ от наследства сестер, либо каждому наследнику досталось по 4х комнатной квартире). Если между сестрами и братом не было спора в момент принятия наследства, зачем сестры от него отказались в пользу брата, а теперь брат хочет разделить деньги от продажи квартиры, а сестры от них не отказываются, а выражают опасение о разделе новой 1-2 квартиры при разводе. Так изначально можно было сделать на оборот. Брат отказался от наследства в пользу сестер, сестры продали 4х комнатную квартиру, купили новую 1-2 комнатную и подарили брату, а разницу в деньгах поделили между собой, и все ровно ни каких проблем с дележкой. По этому думаю, что Владимир что то не договаривает и есть еще не один подводный камень в данной ситуации.

Во-первых, хочу поблагодарить всех за желание помочь! Правда, парни, спасибо!

Во-вторых, постараюсь объяснить подробнее ситуацию, чтобы не подозревали меня в сокрытии каких-то фактов. Значит так. Квартиру родители получили (в СССР квартиры получали иногда) в середине 70-х. Мне было тогда лет шесть. Сначала старшая сестра "вылетела из гнезда", выйдя замуж за военного. Много лет службы ездили из гарнизона в гарнизон и после увольнения в запас получили сертификат на жильё и, сколько-то еще добавив, купили хорошую квартиру в другом городе. Потом средняя сестра вышла замуж и через несколько лет они получили квартиру от предприятия, на котором работал муж. Я остался жить с родителями один в нашей 4-комнатной квартире. Когда началась приватизация, мы все вместе (родители и дети) на семейном совете решили, что квартира будет приватизироваться только на меня на одного. Сестры сказали, что не имеют на квартиру никаких претензий. Родителя сказали:  "чтобы потом, после их смерти ничего не переоформлять". Так и было сделано. Три года назад умерла мама;(. В ухаживании за папой принимали участие мы все трое, так сказать по очереди. Два месяца назад не стало папы;(.

Вот так я остался одним собственником квартиры, ну собственно, я им и являлся всё время после приватизации. То есть квартирой я владею не по наследству.

Продать квартиру и поделить деньги на троих предложил я. Жить там я не собирался, потому что считал справедливым "разделить" квартиру на всех.. Но сестры решили, что я не должен оставаться без собственного жилья, и предложили сделать то, о чем я писал выше.

То есть ждать три года не обязательно? Сестра что-то говорила о налоге, если квартира будет сразу же подарена. Как производится налогообложение при дарении?

Изменено 26 Августа 2015 пользователем Voha

[Yurii 9]

Во-первых, хочу поблагодарить всех за желание помочь! Правда, парни, спасибо!

Во-вторых, постараюсь объяснить подробнее ситуацию, чтобы не подозревали меня в сокрытии каких-то фактов. Значит так. Квартиру родители получили (в СССР квартиры получали иногда) в середине 70-х. Мне было тогда лет шесть. Сначала старшая сестра "вылетела из гнезда", выйдя замуж за военного. Много лет службы ездили из гарнизона в гарнизон и после увольнения в запас получили сертификат на жильё и, сколько-то еще добавив, купили хорошую квартиру в другом городе. Потом средняя сестра вышла замуж и через несколько лет они получили квартиру от предприятия, на котором работал муж. Я остался жить с родителями один в нашей 4-комнатной квартире. Когда началась приватизация, мы все вместе (родители и дети) на семейном совете решили, что квартира будет приватизироваться только на меня на одного. Сестры сказали, что не имеют на квартиру никаких претензий. Родителя сказали:  "чтобы потом, после их смерти ничего не переоформлять". Так и было сделано. Три года назад умерла мама;(. В ухаживании за папой принимали участие мы все трое, так сказать по очереди. Два месяца назад не стало папы;(.

Вот так я остался одним собственником квартиры, ну собственно, я им и являлся всё время после приватизации. То есть квартирой я владею не по наследству.

Продать квартиру и поделить деньги на троих предложил я. Жить там я не собирался, потому что считал справедливым "разделить" квартиру на всех.. Но сестры решили, что я не должен оставаться без собственного жилья, и предложили сделать то, о чем я писал выше.

То есть ждать три года не обязательно? Сестра что-то говорила о налоге, если квартира будет сразу же подарена. Как производится налогообложение пр

Дарение между близкими родственниками НДФЛ не облагается, т.е. платить ничего не надо. Надо только будет в налоговую декларацию 3 НДФЛ подать.

[friendlik 4]

 Петр я не юрист, по жизненному опыту могу подсказать, если захочет твой работодатель то создаст тебе такие условия что сам напишешь по собственному желанию или подставят под статью по которой уволят или сам можешь работодателю так работу выполнять что за счастье по соглашению сторон расстаться с тобой они будут считать что еще легко отделались, в этих делах кто шустрей окажется тот и победит. А вообще на одной работе засиживаться более 3 лет нет смысла, менять работодателя надо, есть такие наблюдения, работаешь на одном месте и платят как и платили 3 года назад как хочешь себя проявляй только спасибо скажут , новый человек приходит зарплату ставят  выше чем тебе   Если сидишь работаешь значит все устраивает железная логика сегодняшних работодателей, а если свежего берут значит острая необходимость и зарплата свежая будет

Так уже можно сказать создали условия по которым сам хочу уйти, гайки все больше и больше затягивают. Работаю более 4 лет, ладно бы зарплата осталась такой же как 3 года назад, так ведь она упала чуть не вдвое, а требования и ответственность только растут.

[Нохчиборс 0]

На мой вопрос относительно стрельбы из изделия мощностью до 3 Дж на участке СНТ хотелось бы дождаться ответа специалиста , подробней , с описанием процесса . Я же имею полное право не впускать сотрудников СП без ордера или судебного решения.

Изменено 27 Августа 2015 пользователем cuba1978

[Voha 64]

Дарение между близкими родственниками НДФЛ не облагается, т.е. платить ничего не надо. Надо только будет в налоговую декларацию 3 НДФЛ подать.

Юрий, то есть, если я правильно понял, можно сделать так: покупая двушку, оформляем её на сестру и она буквально сразу может написать на моё имя дарственную. Так? И ни она, ни я не будем обязаны оплатить какие-либо налоги, да?

[Yurii 9]

Юрий, то есть, если я правильно понял, можно сделать так: покупая двушку, оформляем её на сестру и она буквально сразу может написать на моё имя дарственную. Так? И ни она, ни я не будем обязаны оплатить какие-либо налоги, да?

Да именно так. 

[Voha 64]

Да именно так. 

Отлично. Большое спасибо.

А еще есть вот такой вариант. Мою 4-комнатную квартиру средняя сестра хочет как бы "выкупить" для своего сына. То есть она покупает мне двушку и дарит её мне, а я ей дарю свою 4-комнатную. Или может лучше заключить договор мены? Как сделать проще и дешевле для всех?

[Yurii 9]

Отлично. Большое спасибо.

А еще есть вот такой вариант. Мою 4-комнатную квартиру средняя сестра хочет как бы "выкупить" для своего сына. То есть она покупает мне двушку и дарит её мне, а я ей дарю свою 4-комнатную. Или может лучше заключить договор мены? Как сделать проще и дешевле для всех?

Как я понял собственником 4-х комнатной квартиры вы стали еще до женитьбы?, путем ее приватизации. По этому без разницы и первый и второй вариант имеет право на существование, выбирайте для себя менее затратный вариант. При  дарении придется делать 2 договора (вы дарите 4-х комнатную сыну сестры, а сестра дарит вам 2-х комнатную), а при обмене 1 договор, соответственно если вы сами не обладаете навыками составления таких договоров то по первому варианту придется платить больше.

[Voha 64]

Как я понял собственником 4-х комнатной квартиры вы стали еще до женитьбы?, путем ее приватизации. 

Нет, сначала женился, потом была приватизация.

[Yurii 9]

Нет, сначала женился, потом была приватизация.

Все равно без разницы, если конечно ваша супруга на момент приватизации не была прописана в приватизированной вами кватире

[Voha 64]

Она никогда не была там прописана.

Ладно, коллеги, спасибо большое! Вроде что-то начинает проясняться

[brat379 66]

Договора можете составить тут:

 

http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_dogovor&task=view

 

пятёру экономите

[Voha 64]

Договора можете составить тут:

 

http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_dogovor&task=view

 

пятёру экономите

Спасибо, братцы!

[ALEX77 18]

Так уже можно сказать создали условия по которым сам хочу уйти, гайки все больше и больше затягивают. Работаю более 4 лет, ладно бы зарплата осталась такой же как 3 года назад, так ведь она упала чуть не вдвое, а требования и ответственность только растут.

 У меня похожая ситуация была, на мое место по знакомству раздолбая взяли, похлопотали перед кем надо   Потом тоже выживать стали придирки и доп нагрузки, я понял что мои дни здесь сочтены и стал заниматься мелким вредительством не передавал раздолбаю блатному нужную информацию, путал его как мог, что то просто уничтожал чтоб больше запутались в работе, часто брал бюллетени, уходил и приходил строго по трудовому договору, никаких просьб и задержек, сослуживцы понимали что происходит и прижав уши сидели молчали, я говорил им ну что сидите я не первый кого здесь выживают и до вас очередь дойдет, так оно и было, взыскать с тебя 50 тыс без суда не имеют права! Сначала должны рассчитать как положено, потом если полные кретины то даже через суд врят ли с тебя так быстро получат эти деньги, скорее тебя будут брать на испуг что мол если не вернешь засудим, делай как я и они тебе сами предложат уйти по соглашению сторон  Работу ищи другую, коллектив в которым ты работаешь плохой!!! 

[friendlik 4]

У меня похожая ситуация была, на мое место по знакомству раздолбая взяли, похлопотали перед кем надо   Потом тоже выживать стали придирки и доп нагрузки, я понял что мои дни здесь сочтены и стал заниматься мелким вредительством не передавал раздолбаю блатному нужную информацию, путал его как мог, что то просто уничтожал чтоб больше запутались в работе, часто брал бюллетени, уходил и приходил строго по трудовому договору, никаких просьб и задержек, сослуживцы понимали что происходит и прижав уши сидели молчали, я говорил им ну что сидите я не первый кого здесь выживают и до вас очередь дойдет, так оно и было, взыскать с тебя 50 тыс без суда не имеют права! Сначала должны рассчитать как положено, потом если полные кретины то даже через суд врят ли с тебя так быстро получат эти деньги, скорее тебя будут брать на испуг что мол если не вернешь засудим, делай как я и они тебе сами предложат уйти по соглашению сторон  Работу ищи другую, коллектив в которым ты работаешь плохой!!!

 

Именно рабочий коллектив у нас в принципе то хороший, а вот начальство просто атас. Так сказать бастует и задает вопросы начальству буквально несколько человек, остальные просто проглатывают то что дадут и молчат.

То как смогут взыскать, я в курсе, интересует можно ли уволиться не выплачивая? Есть ли какие нюансы как это правильно сделать?

[ALEX77 18]

 Петр, у меня жена в кадрах работает, сказала так, по доп соглашению у тебя написано после обучения работаешь 3 года, хочешь уйти раньше придется платить пропорционально отработанному времени, либо самому добиваться увольнению по соглашению сторон или сокращению, не в коем случае не по собственному! Строго соблюдай график и обязанности прописанные в трудовом договоре, шаг а лево или переработка пускай составляют доп-соглашение с суммой выплаты за переработку, словам и обещаниям не верь подставят или обманут.

[Voha 64]

При  дарении придется делать 2 договора (вы дарите 4-х комнатную сыну сестры, а сестра дарит вам 2-х комнатную), а при обмене 1 договор

Юрий, а если подарю квартиру своему племяннику (сыну сестры), то в этом случае нужно платить НДФЛ? Близкими родственниками не считаются?

[friendlik 4]

Петр, у меня жена в кадрах работает, сказала так, по доп соглашению у тебя написано после обучения работаешь 3 года, хочешь уйти раньше придется платить пропорционально отработанному времени, либо самому добиваться увольнению по соглашению сторон или сокращению, не в коем случае не по собственному! Строго соблюдай график и обязанности прописанные в трудовом договоре, шаг а лево или переработка пускай составляют доп-соглашение с суммой выплаты за переработку, словам и обещаниям не верь подставят или обманут.

Понял, спасибо за помощь, будем пытаться.

[Yurii 9]

Юрий, а если подарю квартиру своему племяннику (сыну сестры), то в этом случае нужно платить НДФЛ? Близкими родственниками не считаются?

Доходы, полученные гражданами от приятия в дар недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками. К таким родственникам относятся супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общего отца или мать) братья и сестры.

 

Как видишь про племянников в законе нет ни слова, по этому если подаришь племяннику он должен будет заплатить 13% вот только вопрос с какой суммы, так как при дарение не указываться стоимость передаваемого в дар имущества. Я полагаю налог будет рассчитан исходя из инвентаризационной стоимости квартиры по данным БТИ.