Строим дом,с чего начинать?

[alex401]

Проект и разрешение на строительство

[Гость55]

Проект и разрешение на строительство

Первого нет,второе решаемо.

[alex401]

Лучше решать сразу по закону ибо потом выйдет дороже и сложней.

[борзик]

Тяжелый случай...,короче Лёх,делай проще ! Идёшь в любую проектную контору,рядом с собой,прикидываешься шлангом и говоришь,что хочешь построить дом! Там тебе позадают вопросы про всё что надо и многое объяснят. Денег по идее не возьмут,но ты дофига поймёшь что и как. Заключать договор конечно не потребуют.

[Гость55]

Тяжелый случай...,короче Лёх,делай проще ! Идёшь в любую проектную контору,рядом с собой,прикидываешься шлангом и говоришь,что хочешь построить дом! Там тебе позадают вопросы про всё что надо и многое объяснят. Денег по идее не возьмут,но ты дофига поймёшь что и как. Заключать договор конечно не потребуют.

Прикидываться шлангом мне не придётся такой и есть

[борзик]

Прикидываться шлангом мне не придётся такой и есть

Вообще, земля в аренде настораживает!

[Гость55]

Вообще, земля в аренде настораживает!

Я уточню,что с ней.

[Николай1977]

я бы не стал строиться на арендном участке....если есть возможность перевести его под ижс то сначала надо сделать под ИЖС, построив там хотя бы деревянную баню... затем проект и разрешение на строительство....

что бы не говорили о фундаменте проектировщики- я склоняюсь к тому чтобы потратиться на монолитную плиту с проведенными заранее коммуникациями...

а затем уж и коробочку делать....

без проекта не получить разрешение на строительство... получить ТУ на свет,газ

[борзик]

я бы не стал строиться на арендном участке....если есть возможность перевести его под ижс то сначала надо сделать под ИЖС, построив там хотя бы деревянную баню... затем проект и разрешение на строительство....

что бы не говорили о фундаменте проектировщики- я склоняюсь к тому чтобы потратиться на монолитную плиту с проведенными заранее коммуникациями...

а затем уж и коробочку делать....

без проекта не получить разрешение на строительство... получить ТУ на свет,газ

 Верно, но для начала яб землю выкупил в собственность!

[SeriyVolk]

Строительство дома всегда нужно начинать с начала)))

1. Фундамент и грунт на котором будет стоять сей дом.

есть ли в грунте "грунтовые воды " и на сколько глубоко...от этого и будет зависеть сам фундамент - опора дома!

Если дом предполагается построить из бруса(дерева) то фундамент можно сделать свайный. Сваи могут быть как бетонные - залитые в уже подготовленные отверстия в земле. Можно выложить столбики из пеноблока или кирпича углубив их на 50 -70 см в землю. и последний вариант это стальные сваи - из толстостенной трубы - которые так же забиваются в  землю на глубину до 1.5 метров.

 

Если же дом планируется из камня - не важно( пеноблок или кирпич), то фундамент должен быть исключительно ленточным ,на опорной подушке, с предварительной обработкой стен и пола(подушки) фундамента  - гидроизоляцией. Это защитит от грунтовых вод, и необходимость в погребе, подвале - исчезнет. 

[борзик]

Строительство дома всегда нужно начинать с начала)))

1. Фундамент и грунт на котором будет стоять сей дом.

есть ли в грунте "грунтовые воды " и на сколько глубоко...от этого и будет зависеть сам фундамент - опора дома!

Если дом предполагается построить из бруса(дерева) то фундамент можно сделать свайный. Сваи могут быть как бетонные - залитые в уже подготовленные отверстия в земле. Можно выложить столбики из пеноблока или кирпича углубив их на 50 -70 см в землю. и последний вариант это стальные сваи - из толстостенной трубы - которые так же забиваются в  землю на глубину до 1.5 метров.

 

Если же дом планируется из камня - не важно( пеноблок или кирпич), то фундамент должен быть исключительно ленточным ,на опорной подушке, с предварительной обработкой стен и пола(подушки) фундамента  - гидроизоляцией. Это защитит от грунтовых вод, и необходимость в погребе, подвале - исчезнет. 

Господа,перестаньте давать советы под конкретно ваши дома и проекты ,а также ваши строительные навыки и опыт ! Всё рассчитывается индивидуально,на основании желания клиента (дома)....и местности!  ( так же ,как и региона проживания)

[SeriyVolk]

Господа,перестаньте давать советы под конкретно ваши дома и проекты ,а также ваши строительные навыки и опыт ! Всё рассчитывается индивидуально,на основании желания клиента (дома)....и местности!  ( так же ,как и региона проживания)

Чего ты кипишуешь то? Это же не для тебя ответ.... Человек сам решит, нужно ему это или нет...

Вопрос был задан: С чего начинать....? 

Ответ : с фундамента....

Изменено 18 Октября 2016 пользователем SeriyVolk

[борзик]

Чего ты кипишуешь то? Это же не для тебя ответ.... Человек сам решит, нужно ему это или нет...

Вопрос был задан: С чего начинать....? 

Ответ : с фундамента....

Я не кипишую и ответ твой неправильный,начинать нужно если уж по уму с дома. Можно построить любой дом на любой почве,вопрос в цене .

Изменено 18 Октября 2016 пользователем борзик

[Гость40]

Эх вы строители, как театр начинается с вешалки, так и дом начинается с нужника 

[духовушкин]

Гатчинский пошутил,но в каждой шутке,как говорится..

Прежде всего,надо продумать месторасположение дома на участке,далее подвод комуникаций(электричка,не вопрос,а вот вода,газ или канализация,если таковые есть).Въезд на участок,дальнейшие планы,бани гаражи и т.д.надо учитывать сразу!

Ошибка на начальном этапе,потом может обернутся кучей неприятностей в дальнейшем,когда коробка уже будет стоять,и не хера,уже не изменить.

Основываюсь,на личном опыте.Тоже строил, с голого места.

[Denis_D]

Начни с оформления земли и проекта, я бы не стал на нем экономить т.к. качественный проект это 90% успеха. В процессе проектирования и определиться с расположением построек на участке, подводом коммуникаций и кунструктивом ф-в и каркаса дома. Но нужно понимать, что качественным проект будет только при твоем участии в проектировании т.е. чем больше ты будешь задавать вопросов, пусть даже глупых, тем лучше. В процессе проектирования обратить особое внимание на коммуникации, особенно на канализацию т.к. с ней обычно больше всего проблем. А до всего этого нужно, конечно, понять назначение дома дачный для временного пребывания или капитальный для постоянного проживания, отсюда и смотреть бюджет.

[vbars]

Начни с оформления земли и проекта, я бы не стал на нем экономить т.к. качественный проект это 90% успеха. В процессе проектирования и определиться с расположением построек на участке, подводом коммуникаций и кунструктивом ф-в и каркаса дома. Но нужно понимать, что качественным проект будет только при твоем участии в проектировании т.е. чем больше ты будешь задавать вопросов, пусть даже глупых, тем лучше. В процессе проектирования обратить особое внимание на коммуникации, особенно на канализацию т.к. с ней обычно больше всего проблем. А до всего этого нужно, конечно, понять назначение дома дачный для временного пребывания или капитальный для постоянного проживания, отсюда и смотреть бюджет.

Все верно, в личке более подробно расписал, как смог ...

Вот ссылка, где можно что то посмотреть, нормально отвечают на вопросы http://bratsk.eachhouse.ru/tehnology/ в контактах лучше сделать запрос в Уфе, может и Ваш город там есть..

Изменено 19 Октября 2016 пользователем vbars

[рыболов]

Алексей,ты изначально поступаешь неправильно,вот скажи ,можно заняться сексом на городской площади?Для начала выбери то,что тебе нравится,а потом спрашивай совета,как это сделать лучше....иначе получится как у этого...лебедь раком щуку

[Гость55]

Алексей,ты изначально поступаешь неправильно,вот скажи ,можно заняться сексом на городской площади?Для начала выбери то,что тебе нравится,а потом спрашивай совета,как это сделать лучше....иначе получится как у этого...лебедь раком щуку

Можно и не только на площади)так если бы я решил и знал,то тему бы не создавал,везде есть подводные камни,свои плюсы и минусы и мне нужно найти оптимальное решение.

[brat379]

 Верно, но для начала яб землю выкупил в собственность!

И как это сделать? В том и смысл что только арендатор, построивший дом имеет право на выкуп земли (Земельный Кодекс РФ ст. 39.20).

 

https://rosreestr.ru/site/загляните на публичную кадастровую карту, найдите по кадастровому номеру участок, узнаете его статус. Если надо скиньте номер мне, могу заказать Вам кадастровую выписку и выписку из ЕГРП в электронном виде бесплатно. 

[борзик]

И как это сделать? В том и смысл что только арендатор, построивший дом имеет право на выкуп земли (Земельный Кодекс РФ ст. 39.20).

 

https://rosreestr.ru/site/загляните на публичную кадастровую карту, найдите по кадастровому номеру участок, узнаете его статус. Если надо скиньте номер мне, могу заказать Вам кадастровую выписку и выписку из ЕГРП в электронном виде бесплатно.

есть специально обученные люди,которые этим занимаются. Как щас точно не знаю,несколько лет назад умудрялись даже земли гослесфонда выкупать и переводить статус. Дом тоже "появлялся ":)

[Гость55]

Вот там есть дом жилой он построен незаконно и давно уже.не путайте элитные места и нашу глухомань куда только орки и медведи заходят.давайте землю оставим в покое это не проблема.

[Alzer]

есть специально обученные люди,которые этим занимаются. Как щас точно не знаю,несколько лет назад умудрялись даже земли гослесфонда выкупать и переводить статус. Дом тоже "появлялся ":)

Всё возможно, вопрос цены.Решается на начальном этапе кулуарно в кабинетах.

А с новым ЗК цена вопроса взлетает до небес.

[vbars]

Сейчас не знаю как, раньше можно было приобрести участок в аренду, получить на время строительства  эл. энергию, строиться потихоньку и жить, платя за аренду земли раз в год и за эл энергию в месяц с водой, как только сдашь дом в эксплуатацию + налог на имущество...

Изменено 19 Октября 2016 пользователем vbars

[Alzer]

Сейчас не знаю как, раньше можно было приобрести участок в аренду, получить на время строительства  эл. энергию, строиться потихоньку и жить, платя за аренду земли раз в год и за эл энергию в месяц с водой, как только сдашь дом в эксплуатацию + налог на имущество...

Спокойно можно так, ничего не изменилось.