Строим дом,с чего начинать?

[prostotak 741]

У меня стройка 4-й год длится не спешно.Работы с привлечением нормальных работяг или ранней весной или осенью.Когда нет массового спроса на строительные работы ,.Не в сезон материалы подешевле, и рабочая сила сговорчивее ,и работают без гонки.

[sergleo 30]

Да уж... Я вот тоже года 2-ва назад загорелся стройкой... А потом когда все просчитал (для МСК получилось... много в общем на 250кв) стало понятно что без "подушки" затевать стройку - это тоже самое что прыгать с обрыва в реку не зная места. И то это с учетом что я "почти" все учел (те сделал сметы) на тот момент. Как говорят "спецы" - высчитал сколько стоит дом... прибавь 100% на все и 50% на "мелочи", получишь более менее реальную сумму строительства. Причем без учета участка и тд..

[sektor10 148]

Да уж... Я вот тоже года 2-ва назад загорелся стройкой... А потом когда все просчитал (для МСК получилось... много в общем на 250кв) стало понятно что без "подушки" затевать стройку - это тоже самое что прыгать с обрыва в реку не зная места. И то это с учетом что я "почти" все учел (те сделал сметы) на тот момент. Как говорят "спецы" - высчитал сколько стоит дом... прибавь 100% на все и 50% на "мелочи", получишь более менее реальную сумму строительства. Причем без учета участка и тд..

Прям с языка снял. Очень очень много подводных камней.

[Горыныч 194]

Прям с языка снял. 

ну так а зачем 250 м2, почему не меньше? Ведь чем хорош дом на своей земле: если стало тесно, то всегда есть место для расширения.

 

Реально очень много недостроя именно по причине неадекватной оценки застройщиками своих ресурсов.

[Эдуард 3 077]

Я дом построил за год, второй раз в жизни такой подвиг я вряд ли решусь совершить

[as_51 29]

У меня один из друзей в Финляндни построил дом из бревна целиндрованного. Там собрати дом на фабрике пригласили посмотреть.дальше разобрати и сушить. Потом собрали апять,пригласили посмотреть все ли устраивает? Друг дал добро. Превизли, построили.человек живёт радуется. Был в гостях мне то же очень понравился дом.

 

А цену за куб сушеного цилиндрованного бревна тебе твой друг не озвучил ?

[sektor10 148]

ну так а зачем 250 м2, почему не меньше? Ведь чем хорош дом на своей земле: если стало тесно, то всегда есть место для расширения.

 

Реально очень много недостроя именно по причине неадекватной оценки застройщиками своих ресурсов.

Потому что, исходишь из своих желаний и хотелок это раз. От дурости это два. И вот Эд написал : второй раз в жизни на такое не решусь. Это три.

То есть строишь, раз в жизни. Обычно говорят что временно, то постоянно. Поэтому, выбрал размер фундамента и понеслась))))))

[BDI 2 132]

Во, кстати, хороший вопрос: как этих самых профессионалов найти и распознать, что они самве настоящие, а не так - "гугла начиталиь" ?? По факту в уши все дуют хорошо.

мне кажется, надо искать тех, кто уже кому-то стоил и сделал это очень хорошо, то есть под отзывам знакомых. Но профессионалы это всегда дорого. Хочется за 5 копеек, все сделаю криво косо и коряво. Отличные отзывы значительно увеличат шансы, что за дорого сделаю действительно качественно.

Тоже подумываю о даче, но сам строить не хочу. Сейчас гораздо проще и дешевле купить готовый, рынок сильно обвалился, а вот многие стройматериалы наоборот подорожали. Осталось найти профессионала, который сможет дать объективную оценку качеству и состоянию дома. Те, что строят на продажу в большинстве своем хлам. Но предложений от тех, кто делал для себя, тоже хватает. Главное не нарваться на проблемный дом, который именно поэтому и продают.

Изменено 6 Августа 2018 пользователем BDI

[Роман134 814]

Да уж... Я вот тоже года 2-ва назад загорелся стройкой... А потом когда все просчитал (для МСК получилось... много в общем на 250кв) стало понятно что без "подушки" затевать стройку - это тоже самое что прыгать с обрыва в реку не зная места. И то это с учетом что я "почти" все учел (те сделал сметы) на тот момент. Как говорят "спецы" - высчитал сколько стоит дом... прибавь 100% на все и 50% на "мелочи", получишь более менее реальную сумму строительства. Причем без учета участка и тд..

это точно, если не больше, строю уже 6 год, сначала 160 кв построил, сейчас еще 40 пристраиваю. Дом это одно, а потом поперли навесы, стоянки, беседки, бани, бассейны, дорожки.... а это еще вагон бабла((, а потом ремонт, того что ранее построил, но несмотря га это на квартиру не зачто бы не сменялся) Изменено 6 Августа 2018 пользователем Роман134

[marksman 3]

ОЧЕНЬ рекомендую посмотреть ролики проекта (канала) "стройхлам" на ютубе. Странно что это да сих пор этот ресурс не всплыл.  ОЧЕНЬ рекомендую посмотреть все ролики с самого начала. 

- возникнет хоть какое-то понимание строительных технологий 

- Пропадут розовые очки :   кв.м дома стоит ~30Круб без разницы технологии (ДОМА!  а не летнего сарая из досок).  Экономишь  при стройке, больше потратишь на ремонте/эксплуатации 

- в начале лета у них наконец сформировался конечный проект оптимального дома, идет стройка на С-З и других регионах, можно приехать и вживую все посмотреть и пощупать 

[Горыныч 194]

Я дом построил за год, второй раз в жизни такой подвиг я вряд ли решусь совершить

э не, сколько лет уже участок доделать не можешь?

Построил - это все, финиш, баста, а так все какой-то недострой

Я дом построил за год, второй раз в жизни такой подвиг я вряд ли решусь совершить

А я наоборот. Скорее всего, еще один буду строить, потом, ближе к пенсии, ближе к морю...

(ну а чо помечтать нельзя что ли?!)

Сейчас гораздо проще и дешевле купить готовый, рынок сильно обвалился, а вот многие стройматериалы наоборот подорожали.

Я так и поступил - купил недострой, первый  этаж был готов под отделку, его по быстрому доделал и въехал.

Но, если с многоквартирными домами все более-менее понятно: из чего построено и как, там надзорные органы как-то работают, то "рынок" самостроя - это фактически памятники дурости человеческой, каждый лепит в меру своих сил и способностей, распознать скрытые  косяки порой практически невозможно.

[Горыныч 194]

А цену за куб сушеного цилиндрованного бревна тебе твой друг не озвучил ?

На самом деле ценник отличается не сильно, а в общей стоимости дома эту разницу вообще не разглядеть. Например, профбрус естественной влажности стоит 11300..11700руб/куб, он же камерной сушки 14100..14400руб/куб, разница 20% и фактически это только стеновой комплект в общей стоимости дома величина небольшая.

Клееный брус да, там ценник выше в несколько раз

[Эдуард 3 077]

э не, сколько лет уже участок доделать не можешь?

Построил

- это все, финиш, баста, а так все какой-то недострой

 

Ты ещё просто молодой и неопытный, не понимаешь, что так не бывает -- финиш и баста А участок у меня уже доделан полностью.

[Гость55 3 024]

Меня вот что удивило(ранее),что купить готовый сруб дешевле где то в Вологде или Новгороде с доставкой в Карелию,чем купить тут по месту

[Эдуард 3 077]

Меня вот что удивило(ранее),что купить готовый сруб дешевле где то в Вологде или Новгороде с доставкой в Карелию,чем купить тут по месту

 

А ничего удивительного, обычная экономика, где больше спрос, там больше предложение и дешевле цены, потому, что идёт экономия на всех этапах производства. То есть серийно делать дешевле, чем в индивидуальном порядке. 

[простак 44]

А ничего удивительного, обычная экономика, где больше спрос, там больше предложение и дешевле цены, потому, что идёт экономия на всех этапах производства. То есть серийно делать дешевле, чем в индивидуальном порядке. 

Карельский лес в цене , плотность древесины другая чем Новгородский , да и не купить его . Сейчас модно возить с Архангельска  если деньги позволяют .

[211187 5]

С проекта.

[Гость55 3 024]

Карельский лес в цене , плотность древесины другая чем Новгородский , да и не купить его . Сейчас модно возить с Архангельска  если деньги позволяют .

Плотность если нужна стройте дом с утопленного материала на века или проще каркасник как во всём мире делают.

[Mixa70 176]

"Доверь это дело профессионалом."

 

Во, кстати, хороший вопрос: как этих самых профессионалов найти и распознать, что они самве настоящие, а не так - "гугла начиталиь" ?? По факту в уши все дуют хорошо.

 

3. Подбор, найм и руководство работниками и техникой на прорабе. В 99% это узбеки.

Профессионалов надо искать через знакомых или по объявлениям, а вот распознавать, как мне кажется, желательно по количеству и качеству инструмента для производства определённых работ.

Объясню свою точку зрения. Человек, решивший заняться строительством, отделкой или ремонтом по причине безденежья, не являясь профессионалом а просто начитавшись гугла, не сможет позволить себе хороший инструмент в достаточном количестве. К примеру, для установки дверей, я вожу с собой инструмента на 100 - 150 т.р. Уже со счёта сбился. Берусь и за другие работы, для них так-же имею специализированный инструмент.

И да, в компетенции и профессионализме узбеков, сильно сомневаюсь. За время своей профессиональной деятельности не встречал таких, за редким исключением, в основном тех, кто живёт здесь давно и постоянно. Но на их услугах не сэкономишь. По крайней мере у нас, в Калуге. Правда копают они хорошо, этого не отнять.

[sergleo 30]

ну так а зачем 250 м2, почему не меньше? Ведь чем хорош дом на своей земле: если стало тесно, то всегда есть место для расширения.

 

Реально очень много недостроя именно по причине неадекватной оценки застройщиками своих ресурсов.

 

1. Дом такой квадратуры - Именно для себя любимого и родственников(дедушки бабушки итд..)

2. Сметы все были сделаны от коробки и инженерки(вода электрика отопление слаботочка итд) до банального - хочу...

 

 

Я дом построил за год, второй раз в жизни такой подвиг я вряд ли решусь совершить

 

Вот именно - не многие решаются что-то строить повторно, с другой стороны опыт уже есть.

 

 

Потому что, исходишь из своих желаний и хотелок это раз. От дурости это два. И вот Эд написал : второй раз в жизни на такое не решусь. Это три.

То есть строишь, раз в жизни. Обычно говорят что временно, то постоянно. Поэтому, выбрал размер фундамента и понеслась))))))

 

Вот именно... а дури как раз то и не было... Оптимальное соотношение цена - качество, ибо есть мнение не раз озвученное что цена за м/кв у более большого дома - меньше... и где то от 30 до 45 тр вне зависимости от материалов.(по МСК)

 

ОЧЕНЬ рекомендую посмотреть ролики проекта (канала) "стройхлам" на ютубе. Странно что это да сих пор этот ресурс не всплыл.  ОЧЕНЬ рекомендую посмотреть все ролики с самого начала. 

- возникнет хоть какое-то понимание строительных технологий 

- Пропадут розовые очки :   кв.м дома стоит ~30Круб без разницы технологии (ДОМА!  а не летнего сарая из досок).  Экономишь  при стройке, больше потратишь на ремонте/эксплуатации 

- в начале лета у них наконец сформировался конечный проект оптимального дома, идет стройка на С-З и других регионах, можно приехать и вживую все посмотреть и пощупать 

 

Этих каналов много.... Главное не смотреть один - тот что дед пихает зорким соколам... дом за лям... .

 

Строй хлам выпустил свой проект совместно с гудвудом - комбинашка на 220 кв/м - а цену коробки видели? ... будет построено 2-ва дома причем один вроде разыграли. Хочешь посмотреть - добро пожаловать на опенвиладж 2019

 

 

Я так и поступил - купил недострой, первый  этаж был готов под отделку, его по быстрому доделал и въехал.

Но, если с многоквартирными домами все более-менее понятно: из чего построено и как, там надзорные органы как-то работают, то "рынок" самостроя - это фактически памятники дурости человеческой, каждый лепит в меру своих сил и способностей, распознать скрытые  косяки порой практически невозможно.

 

Рассмотреть скрытые косяки - это вообще из зоны фантастики... Поэтому либо строишь сам, либо через фирму подрядчика... С постоянным контролем

 

По поводу строек на продажу  - можно посмотреть канал Глеба Пьяных ( интриги расследования) многое становится на свои места. Особенно по "элитным" так называемым поселкам.

 

"Профессионалы" просто так тоже не ищутся(особенно когда не крутишься в этой среде и спросить некого)... Многое об них можно узнать на канале стройхлама в том числе особенно не ногой для поисков на сайты-форумы типа форумхауз или простодом.

 

ИМХО...

 

ЗЫ

 

Ты ещё просто молодой и неопытный, не понимаешь, что так не бывает -- финиш и баста А участок у меня уже доделан полностью.

 

Участок красиво благоустроен.

[BDI 2 132]

 

 

Правда копают они хорошо, этого не отнять.

а еще лучше них копает экскаватор и другая спецтехника Так что мое мнение, работники, умеющие только копать и качество не совместимы. 

[sergleo 30]

а еще лучше них копает экскаватор и другая спецтехника Так что мое мнение, работники, умеющие только копать и качество не совместимы. 

 

Аренду спецтехники нужно тоже учитывать - в последнее время что-то как-то совсем не по "детски". Если только не найти "профессионала" дяди Васи..

[простак 44]

Плотность если нужна стройте дом с утопленного материала на века или проще каркасник как во всём мире делают.

Построил , 20 лет в своем доме живу теперь ваш выход  , я только посмотреть .

[Гость55 3 024]

Построил , 20 лет в своем доме живу теперь ваш выход , я только посмотреть .

Я уже выше написал что думаю по этому поводу. Пока так, дальше видно будет

[Роман134 814]

а еще лучше них копает экскаватор и другая спецтехника Так что мое мнение, работники, умеющие только копать и качество не совместимы.

 

здесь ты не прав, узбек копает ровную стенку, эксковатор стенку заваливает, при заливке фундамента, после эксковатора нужно много опалубки, либо перерасход бетона, итого для ройки ямы под фундамент узбек выгодней, проверено.